與此同時，張大偉認為，通過這次的新政，也可以看出樓市調控邏輯的變化。作為首都，北京“商改住”政策的出臺也會多多少少對其它一線城市產(chǎn)生“風向標”的作用。過去，大家都認為使抑制過快上漲，現(xiàn)在來看，有可能真正執(zhí)行了中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策。從商辦類的政策邏輯來看，基本上全面抑制了任何炒房的可能性，這也是中國房地產(chǎn)市場調控以來的*次，因為從來沒有過這么徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現(xiàn)。這點也會影響其他城市同類型的調控。這個政策雖然是在周末發(fā)布的，沒有317出臺時那么多媒體和個人的關注，但其實對業(yè)內的影響是歷史*大的一次。

隨著昨天清晨廣東中山市發(fā)布調控限購政策，3月以來全國啟動或升級限購的城市已達24個。和往年調控集中在一二線城市不同，今年調控已席卷部分三線城市和一些環(huán)一線城市的四線城市。有媒體統(tǒng)計，河北崇禮、河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相對陌生的名字，更是首次登上房地產(chǎn)限購政策的歷史舞臺。

這些現(xiàn)象背后的邏輯是，三四線城市房地產(chǎn)銷售近年來的不斷升溫。地處南京都市圈的鎮(zhèn)江句容成為江蘇*限購縣級市，由于南京“限購限貸”導致購買力外溢，句容房價扶搖直上，每平米已破萬，當?shù)匾?guī)定非本地戶籍家庭限購1套住房。

值得一提的是，此輪三四線城市在加入限購大軍的同時，限購、貸款標準的嚴格度大有向一二線城市看齊的趨勢。如江西南昌規(guī)定，除九龍湖等兩個在建新城外，暫停向市區(qū)已有易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進提出，目前三四線城市已逐漸分化為：一部分保持寬松政策以去庫存為目標，另一部分大城市周邊城市則以控房價為主。“主要是圍繞三大城市群，尤其是北京、上海、廣州周邊城市進行調控。同時，對于其它熱點城市，比如天津周邊、南京周邊城市也在調控。這體現(xiàn)了一些外來人口聚集區(qū)域或者一些限購城市的外溢需求導入到這些城市，進而引起調控的做法。”有人將此輪房地產(chǎn)調控政策概括為三句話：剛需買得起，換房需謹慎，炒房不劃算。整體上看，各地政策均緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒”這一定位制定，用管住“炒”，來保障“住”。從策略上，和前兩輪樓市調控不同，此次中央并未制定一刀切的統(tǒng)一政策，調控基本實行“一城一策”，各地視自身市場情況確定調控政策的自主性加強，政策正朝精確化管控導向發(fā)展。國家金融實驗室理事長李揚在正在進行的博鰲亞洲論壇上表示，地方制定政策要遵循幾個標準：*，以前是全部統(tǒng)一，現(xiàn)在是一城一策，這是非常好的。每個城市應該做什么事？城市化是要用土地的，用地計劃要和城市化步調要一致；第二，地價占房價的比例一定要控制；第三，大規(guī)模減少稅費；第四，房價收入比，這個地方政府是可以控制的。政策雖然是好的，但突然面臨一大波新政落地，難免引發(fā)一些準備購房或者正在購房的人的焦慮。針對此前一些人“吐槽”的因新政付不起首付、“連環(huán)單”引發(fā)違約風險等問題，中原地產(chǎn)*分析師張大偉說，影響確實存在，但仍在市場可接受的范圍內，只要在過去的交易過程中不盲目加杠桿，這次政策的影響相對比較有限。北京317新政*大的影響是賣一買一型，從35%首付提高到60%，甚至*高有80%的可能性。但北京有非普通住宅和普通住宅的概念定義在里邊。我們也做過一個測算，對于大部分家庭來說，如果購買的是普通住宅，首付影響大概在117萬左右，除非是購買第二套或購買改善性住宅時強行加大了杠桿，否則對大部分家庭來說，首付的提高不太可能影響到須違約的程度。當然的確也存在一些個案，比如家庭年收入50萬，月供達到60萬。這種極端的案例事實上帶有賭博的成份在，所以這波調控主要影響的還是這部分人群。不能說政策是**的，但從目前的政策力度來看，它對于大部分剛需和首套改善來說，影響仍在市場可接受的范圍內。

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